Рассуждения у парадного подъезда (по поводу застывшего рынка недвижимости)

Конечно же сегодняшний курс рубля завышенный. При завышенном курсе национальной валюты очень выгодно ездить за границу, скупать недвижимость и движимость за рубежом, заниматься импортом. Все это мы наблюдаем как и в жизни, так и на в почти трети постов на этом форуме.

А вот развивать отечественное производство совершенно не выгодно при таком курсе рубля. Посему и уровень жизни у нас очень низкий, потребление мизерное.

Буквально на днях посетил Губаху, так там разброс цен на аналогичные квартиры достигает 50—70%. 

И еще относительно рынка недвижимости. Да, ликвидность рынка резко снизилась, нет спекулятивных покупок. Однако высокая инфляция не позволяет продавцам снижать цены, а покупатели, пронабравшие кредитов, не могут ничего купить.
Для профессионалов рынка недвижимость не важно, растут цены, или падают. Лишь бы изменения были плавные, без скачков и обвалов. 
Посмотрите на рынок электороники — классический рынок с падающими ценами. Что-либо продать на вторичном рынке по цене покупке совершенно не реально, однако объем рынка растет и растет неплохими темпами.
Так и на рынке недвижимость. Зачем покупать старую квартиру, которая уже самортизирована на процентов 30—50, когда можно за эти же деньги купить новую.
И все отличие рынка недвижимости от других рынков лишь в отсутствии достаточного финансирования со стороны банков (высокий процент по ипотечным кредитам из-за высокой инфляции) и необходимости накопить достаточно большую сумму на первоначальный взнос (сложно опять же из-за высокой инфляции).
Исходя из этих рассуждений, делаю вывод — спанение рынка недвижимости (повышение его ликвидности) в снижении инфляции хотя-бы до однозначных значений. 

http://teron.ru/index.php?act=ST&f=156&t=132822&st=4185#entry3330683

Комментариев:   |  Комментировать на Блог.ру