Дневник специалиста по недвижимости

четверг, 7 августа 2008 г.

Проблемы дольщиков дома по ул. Гайдара, 5

Дольщики дома по Гайдара, 5 пытаются через суд получить право собственности на свои квартиры
04.08.2008 12:25
Недвижимость в доме по улице Гайдара, 5 стала поводом для десятка судебных исков. Как сообщает один из дольщиков и председатель ТСЖ Гайдара, 5 Алексей Посухов, разрешение на ввод в эксплуатацию дома было получено застройщиком ООО «Градстрой» 28 сентября 2007 года, а по условиям договоров дом должен быть сдан еще в 4 квартале 2005 года. Однако дольщики, полностью выполнившие обязательства по оплате недвижимости, столкнулись с тем, что застройщик свои обязательства не выполнил.
Как сообщает председатель ТСЖ, будущие жильцы до сих пор не могут ни вселиться в дом, ни получить документы, подтверждающие их собственность на жилье. «В дом до сих пор не подведены коммуникации, нет электричества, воды, поэтому вселение невозможно», – утверждает г-н Посухов.
Причина проволочек – отсутствие регистрации здания, построенного в качестве второго корпуса дома на ул. Гайдара, 3. Согласно документации, к собственникам этого строения отошел весь земельный участок, который был отведен для строительства двух домов: Гайдара, 3/1 и Гайдара, 3/2 (ныне Гайдара, 5). Поскольку дом № 3/2 не был зарегистрирован, весь участок отошел к дому № 3/1.
Как сообщает адвокат Онучин, пять из поданных исков жильцами выиграно в суде первой инстанции, а одно решение было утверждено кассационной инстанцией – краевым судом. Со строительной компании «Градстрой» суд взыскал в пользу жильцов неустойки в размере от 120 до 200 тыс. рублей по разным искам, а также компенсацию морального вреда и судебные расходы. По словам Алексея Посухова, «неустойки жильцам не были выплачены, так как счета компании арестованы».

В ответ на телефонный звонок «bc» в ООО «Градстрой» собеседник, представившийся менеджером, сообщил, что комментарий по ситуации дать никто не может, так как «директор уехал в отпуск, а давать разъяснения по ситуации может только он»

вторник, 1 июля 2008 г.

В Перми стали меньше есть

В январе-мае 2008 года зафиксировано двойное снижение покупательной способности населения Прикамья
30.06.2008 11:44
Расходы жителей Пермского края на целый ряд продовольственных товаров за январь – май 2008 года снизились. Согласно данным Пермьстата, из-за неравномерного изменения цен на товары и услуги за пять первых месяцев года наблюдалось снижение покупок по сравнению с аналогичным периодом прошлого года по следующим продовольственным товарам: сливочному маслу (на 18,8 %), подсолнечному маслу (на 31%), молоку (24,1%), яйцу (6,5%), муке (23,8%), хлебу и хлебобулочным изделиям (11,4%), картофелю (39,3%) и капусте (44,5 %).

По данным Пермьстата, по итогам пяти месяцев 2008 года уровень инфляции в крае достиг 9,74 %. При этом цены на продовольственные товары выросли значительно больше: сводный индекс потребительских цен к декабрю 2007 года составил 12,40 %, цены на непродовольственные товары и платные услуги населению выросли на 6,06 % и 10,74 % соответственно. Год назад продукты в Пермском крае дорожали практически в четыре раза медленнее: в мае 2007 года они стоили на 3,7 % дороже, чем в декабре.

вторник, 24 июня 2008 г.

Пермская городская дума установила размер арендной ставки за земельные участки

Пермская городская дума установила размер арендной ставки за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности
24.06.2008 17:04
Документ, регламентирующий размер арендной ставки за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, был рассмотрен сегодня на пленарном заседании Пермской городской думы во втором чтении. Ранее документ дорабатывался рабочей группой с учетом поправок и изменений, внесенных депутатами и администрацией города.
Согласно принятому решению, арендная ставка за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, в 2008 году составит: по договорам аренды, заключенным до 1 января 2008 года – 1,5% от кадастровой стоимости земельных участков, но не более годового размера арендной платы, установленного в 2007 году, с учетом коэффициента индексации 2008 года 1,083.

По договорам аренды, заключаемым впервые после 1 января 2008 годы – 1,5% от кадастровой стоимости земельных участков.

понедельник, 23 июня 2008 г.

Рассуждения у парадного подъезда (по поводу застывшего рынка недвижимости)

Конечно же сегодняшний курс рубля завышенный. При завышенном курсе национальной валюты очень выгодно ездить за границу, скупать недвижимость и движимость за рубежом, заниматься импортом. Все это мы наблюдаем как и в жизни, так и на в почти трети постов на этом форуме.

А вот развивать отечественное производство совершенно не выгодно при таком курсе рубля. Посему и уровень жизни у нас очень низкий, потребление мизерное.

Буквально на днях посетил Губаху, так там разброс цен на аналогичные квартиры достигает 50—70%.

И еще относительно рынка недвижимости. Да, ликвидность рынка резко снизилась, нет спекулятивных покупок. Однако высокая инфляция не позволяет продавцам снижать цены, а покупатели, пронабравшие кредитов, не могут ничего купить.
Для профессионалов рынка недвижимость не важно, растут цены, или падают. Лишь бы изменения были плавные, без скачков и обвалов.
Посмотрите на рынок электороники — классический рынок с падающими ценами. Что-либо продать на вторичном рынке по цене покупке совершенно не реально, однако объем рынка растет и растет неплохими темпами.
Так и на рынке недвижимость. Зачем покупать старую квартиру, которая уже самортизирована на процентов 30—50, когда можно за эти же деньги купить новую.
И все отличие рынка недвижимости от других рынков лишь в отсутствии достаточного финансирования со стороны банков (высокий процент по ипотечным кредитам из-за высокой инфляции) и необходимости накопить достаточно большую сумму на первоначальный взнос (сложно опять же из-за высокой инфляции).
Исходя из этих рассуждений, делаю вывод — спанение рынка недвижимости (повышение его ликвидности) в снижении инфляции хотя-бы до однозначных значений.

http://teron.ru/index.php?act=ST&f=156&t=132822&st=4185#entry3330683

Денежные доходы населения Пермского края за январь-май 2008

Денежные доходы населения Пермского края за январь-май 2008 года выросли на 24% по сравнению с уровнем первых пяти месяцев прошлого года

Денежные доходы, полученные населением Пермского края в январе-мае 2008 года, составили 14 тысяч 120 рублей в среднем на человека в месяц. По сравнению с январем-маем 2007 года этот показатель возрос на 23,8%. Реальные (скорректированные на индекс потребительских цен) среднедушевые денежные доходы увеличились на 4,2%, сообщает Пермьстат. Среднедушевые денежные расходы населения края составили 12 тыс. 680 рублей в месяц, из них 10 тыс. 48 рублей (71,2% от суммы доходов) население потратило на покупку товаров и оплату услуг. По сравнению с соответствующим периодом предыдущего года общая сумма расходов возросла на 25,2% (с учетом изменения цен – на 5,3%). Расходы на покупку товаров и оплату услуг увеличились на 29,3% (с учетом изменения цен – на 8,8%). На сбережения (включая, недвижимость и за вычетом задолженности по кредитам) населением Прикамья за 5 месяцев направлено в 1,2 раза меньше денежных средств, чем в предыдущем году. При этом увеличилось приобретение иностранной валюты (в 1,4 раза).

Единственный сектор коммерческой недвижимости, который достиг в Перми относительного насыщения, — это сектор торговой недвижимости

Доходное место: Есть где потратить деньги

ПЕРМЬ — Единственный сектор коммерческой недвижимости, который достиг в Перми относительного насыщения, — это сектор торговой недвижимости. Много строится и офисных центров, но пока их недостаток в городе налицо. Гостиницы и склады ждут своего часа. Рост цен во всех сегментах, по признанию аналитиков, не превышает инфляции.

По данным консультантов Jones Lang LaSalle, объем потребительского рынка Перми составляет $1,5 млрд. При такой ситуации на 1000 жителей должно приходиться как минимум 220 кв. Далее